Objekt NR. 03-120

Adresse:	A - 3032 Eichgraben
Objekttyp:	Wohnhaus
Wohnfläche:	ca. 120 m²
Grundfläche:	1.055 m²

 

Kaufpreis Gesamt:	€	149.000.-
Vermittlungsprovision:		3% zzgl. Steuern

 

Kontakt: Andreas Mischak Tel. 0664 / 8276 512 Email. andreas.mischak@fellmann.at

 

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Dieses verträumt idyllische Haus erlaubt einen traumhaften Blick in den Wienerwald. Es liegt, von der Straße aus nicht einsichtig, in einem 1055m² großen Garten, in dem aufgrund der Südlage, Ziersträucher und Obstbäume prächtig gedeihen. Das Objekt steht seit zwei Jahren leer. Es ist unmöbliert und altersgemäß sanierungsbedürftig (errichtet in den 1950er und 1960er Jahren). Das Objekt ist teilweise unterkellert.
Eichgraben liegt im wunderschönen Wienerwald mit sehr vielen Wandergelegenheiten und Ausflugszielen. Der Ort vor den Toren Wiens bietet neben Postamt, Trafik, Banken, Supermärkten, Drogeriemarkt, Bäckerei und Tankstellen auch einen Bioladen. Ebenfalls befinden sich 2 Kindergärten, Volks- bzw. Hauptschule, die Montessori Privatschule in der Stadt Eichgraben. Verschiedene Vereine wie z.B. Verschönerungsverein, Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Verein für Kunst u. Kultur usw.  laden Sie zu einem gemütlichen oder aktiven Stadtleben ein.

 

FLÄCHENAUFTEILUNG:

EG (Wohnfläche = 75 m²):Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Schuppen und eine große Veranda;
OG (Wohnfläche = 45 m²): Vorraum, 2 Zimmer und 2 Stauräume;

Keller: a. 20 m² unterkellert;
Außenbereich: Garage, wunderschöner Garten mit Zier- bzw. Obstbaumbestand;

Hinweis:

Ein Energieausweis gemäß Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG) wurde vom Verkäufer noch nicht vorgelegt. Bei Nichtvorlage gilt eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz.

 

 

Wohnhaus	Ansicht