Objekt NR. 03-122

Adresse:	A - 3052 Neustift - Innermanzing
Objekttyp:	Wohnhaus
Wohnfläche:	ca. 120 m²
Grundfläche:	765 m²

 

Kaufpreis Gesamt:	€	240.000.-
Vermittlungsprovision:		3% zzgl. Steuern

 

Kontakt: Andreas Mischak Tel. 0664 / 8276 512 Email. andreas.mischak@fellmann.at

 

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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt erhöht in einer kleinen, ruhigen Siedlung in der Landgemeinde Neustift-Innermanzing mit wunderbarer Aussicht in den Wienerwald hinein. Das im Untergeschoss in Ziegelmassivbauweise  bzw. im Erdgeschoss in Holzriegelbauweise erbaute Haus wurde in den letzten Jahren neu saniert (Dach, Fassade, Fenster).

Das süd-ost ausgerichtete Haus wird mittels Holzvergaserheizung und Kombiofen beheizt. Ebenfalls ist eine Solaranlage am Dach dieses Gebäudes angebracht, dass für die Warmwasseraufbereitung verwendet wird. Das Objekt ist im Erdgeschoss mit Holzböden versehen. Die kleine Siedlung hat eine eigene Biokläranlage (in Form einer Genossenschaft gegründet) um erheblich Kosten zu sparen.

 

FLÄCHENAUFTEILUNG:

EG (Wohnfläche = 60 m²): Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Balkon, WC;
UG (Wohnfläche = 60 m²): Bad mit Wanne und Dusche, Waschküche, 3 Zimmer, Heizraum, kleine Sauna;

 

Außenbereich: Garten mit Zier- bzw. Obstbaumbestand, Gartenhütte mit Gewächshaus, überdachter Holzlagerplatz, hauseigener Brunnen und Carport;

Hinweis:

Ein Energieausweis gemäß Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG) wurde vom Verkäufer noch nicht vorgelegt. Bei Nichtvorlage gilt eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz.

 

 

Wohnhaus	Garten